호흡이 있는 자마다 여호와를 찬양하라.(Psalm 150:6)
소득도 그대로이고 금융회사가 제시한 금리도 그대로인데 한도만 줄어 있는 경우가 있습니다. 계산이 틀린 것이 아니라, 실제로 내는 금리와 한도를 계산할 때 쓰는 금리가 서로 다르기 때문입니다. 이 차이를 만드는 장치가 스트레스 DSR입니다. 얼마나 붙는지는 지역과 대출 종류, 금리 유형에 따라 갈리고 반기마다 다시 고시됩니다. 1. 심사에만 쓰이는 가산금리 DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 이 […]
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대출을 갚다가 몇 달 밀리면 밀린 이자에 연체이자가 붙는 정도로 생각하기 쉽습니다. 그런데 어느 선을 넘으면 성격이 완전히 달라집니다. 남은 원금 전체의 만기가 그 자리에서 앞당겨져 즉시 상환 대상이 됩니다. 다만 연체이자가 붙는 범위는 대출금액과 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 기한이익 상실이라고 부르는 이 전환이 언제 어떻게 일어나고 무엇을 바꾸는지 정리하겠습니다. 1. 나눠 갚을 […]
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주택담보대출에서 고정금리와 변동금리의 차이는 단순히 현재 이자가 높고 낮은 문제가 아닙니다. 고정금리는 일정 기간 금리 변동 위험을 금융회사에 넘기는 대신 초기 금리가 높을 수 있고, 변동금리는 초기 부담이 낮더라도 시장금리 상승 위험을 차주가 부담합니다. 수십 년간 상환하는 대출에서는 작은 금리 차이도 총이자와 월 상환액을 크게 바꿉니다. 금리 전망만 맞히려 하기보다 가계의 소득 안정성, 상환 여력, […]
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